토지 거래 허가제에 대한 고찰

토지 거래 허가제에 대한 고찰

(법학)토지 거래 허가제에 대한 고찰.hwp

목차 Ⅰ. 서론 Ⅱ. 토지의 특수성 1. 토지의 특성 2. 토지 소유의 실태 3. 토지 소유자의 개발 이익 취득 Ⅲ. 토지소유권의 개념-토지 공개념과 사유 재산으로서의 토지 1. 헌법 제23조의 재산권 2. 사유 재산으로서의 토지 3. 토지 공개념의 의의와 한계 (1)토지 공개념의 의의 (2)토지 공개념의 한계 Ⅳ. 토지소유와 관련한 제한-토지거래허가제를 중심으로 1. 택지소유 2. 토지초과이득 3. 개발이익환수 4. 토지 거래 허가제 (1)법률 규정 1)허가구역의 지정 및 해제, 축소 2)토지거래계약의 허가의 성질 3)토지거래계약의 허가 4)이해당사자의 보호 5)무허가거래에 대한 제재 6)선매 (2)토지거래허가제의 합헌성 (3)토지 거래 허가제의 한계 및 비판 Ⅴ 특수 토지에 대한 제한- 농지, 임야 1. 농지 (1)취득 요건 1)취득 목적의 제한 2)농지취득자격증명의 발급 3)담보 농지의 취득 (2)소유 상한 (3)위탁 경영의 제한 (4)농업 경영에 이용하지 아니하는 농지의 처분 강제 2. 임야 (1)취득 시의 제한 (2)취득 후 제한 1)보안림의 지정 2)산림유전자원보호림 등의 지정 Ⅵ. 결론 본문 헌법 제23조가 재산권을 규정하고 이를 보호하는 내용을 담고 있으나 동 조의 내용과 같이 재산권은 무제한으로 허용되는 것이 아니라 사회적 제한을 받을 수 있다고 할 것이다. 특히나 재산권의 객체가 개인의 이익만을 위한 것이 아니라 사회적 이익을 위한 것에 해당할 경우에는 다른 여타의 경우보다 더 강도 높은 제한이 가능하다고 할 것이다. 이는 국가에 의해 인위적으로 가해진 제한이라기 보다는 동 재화가 가진 본질적인 한계의 범주에서 개인의 재산권이 인정될 수 있다는 측면에서 봐야 할 것이다. 다만 공공의 이익을 지나치게 강조하여 불필요한 제한을 가하는 것은 허용될 수 없을 것이다. 따라서 토지의 재산권의 제한 문제는 다른 재산권의 제한과 동일하게 다룰 수는 없으며, 제한의 측면으로 보기 보다는 토지 자체가 가진 재산권의 객체로서의 영역이 다른 재산권 보다 좁다고 보는 것이 나을 듯하다. 그러므로 토지거래허가제는 토지 소유자의 재산권을 지나치게 제한한다고 볼 수는 없으며, 농지나 임야의 경우에 요구되는 요건에 대한 평가도 같다고 할 것이다. 참고문헌 ♠ 참고 문헌 ♠ 강경근, '토지 공개념의 헌법상 문제'헌법재판제도의 발전 5, 헌법재판소, 1989 김남진, '토지 공개념의 사상적 기초', 사법행정, 1991. 11 김상용, '토지공개념실천법률의 제정과 향후 과제 , 사법행정, 1990. 2 ______, '토지소유권 및 토지 공개념 실천법률에 관한 판례분석', 민사판례평석, 법 원사 정연우, '토지거래허가제에 대한 헌법적 재고찰', 사법행정, 1992. 7 정하중, '토지거래허가제도의 고찰', 고시연구, 2001, 10, 홍정선, '행정법 원론(하)' 박영사. 2005 하고 싶은 말 토지 거래 허가제에 대한 고찰에 관하여 조사 했습니다. 목차 및 미리보기 참조 해주세요.^^ 키워드 토지거래허가제, 토지특수성, 토지소유실태, 토지소유권개념, 토지소유관련제한, 토지거래허가제, 특수토지제한, 토지거래계약허가, 토지거래허가제합헌성, 토지거래허가제한계, 토지공개념의의한계