부동산개발금융에 대한 문제 및 개선방안

부동산개발금융에 대한 문제 및 개선방안

부동산개발금융에 대한 문제 및 개선방안.ppt

목차 1. 부동산개발금융(Project Financing)의 개요 2. 부동산개발금융(PF)의 현황 3. 현행 PF 금융구조의 문제점 분석 4. PF시장의 건전성 확보를 위한 개선 방안 5. PF 개선에 따른 사업 추진 구도 예시 6. 맺 음 말 본문 1. 부동산개발금융(Project Financing)의 개요 2) PF의 자금조달 구조 및 이해 당사자 가. 프로젝트 사업주(개발사업자) - 프로젝트 사업주는 프로젝트를 실질적으로 추진하고 지원하는 당사자 (기획 개발 출자 보증제공 등 프로젝트의 모든 진행단계에서 중심적인 역할 수행) - 프로젝트의 신용도 제고를 위해 이해관계자, 정부, 정부투자기관, 국제금융기관 등의 지분 참여 - 대주단에 소속된 금융기관이 투자목적 및 프로젝트의 신용도 향상을 목적으로 재무적 투자자로 지분 참여 나. 프로젝트 회사(Project Company) - 프로젝트 회사는 당해 프로젝트의 개발 및 자금조달을 위해 법적`경제적으로 분리되어 설립한 별도 법인 (시공 운영 자금조달 및 상환 등 프로젝트 전 과정에서의 모든 권리 의무의 당사자) - 독립적인 프로젝트 회사를 설립하는 이유는 다수의 사업주가 단일 회사를 통하여 투자 - 프로젝트의 자산부채 관리가 용이, 프로젝트의 위험 분리, 조세감면 혜택, 제3자의 참여 용이가 장점 다. 차주와 대주단 - 프로젝트 회사 외의 건설회사, 운영회사, 원자재 공급업자 등 프로젝트의 차주 가능 - PF는 통상적인 프로젝트에 비해 소요되는 자금의 규모와 위험이 큼 - 주간사 은행은 금융지원과 관련된 위험을 분담하기 위해 다른 금융기관들로 대주단을 구성하는 것이 일반적 라. 주간사 은행 등 - 주간사 은행은 PF를 위한 대주단을 구성하는데 주도적인 역할 - 대주단을 대표하여 차주나 사업주와 금융 및 보증계약 등 PF에 필요한 제반 계약 주선 - 주간사 은행은 자기 대출에 대한 책임 외에는 다른 대주나 투자자에 대하여 특별한 책임을 부담하지 않음 키워드 개선방안, 개선, 문제, 방안, 금융, 개발